Kosten verbouwing

Wil je je woning uitbreiden, luxer maken of simpelweg verbeteren, dan moet je een verbouwing gaan inplannen. Er zijn kleine verbouwingen en grotere verbouwingen, maar eigenlijk zijn deze nooit goedkoop. Hier staat dan natuurlijk tegenover dat jij naderhand fijner en comfortabeler kunt leven. Verbouwen is een groot begrip, en het is dan ook moeilijk om exact aan te geven wat je hiervoor zou moeten betalen. Onderstaande informatie kun je gebruiken om je een beeld te vormen van de kosten waarvoor je komt te staan als je jouw woning wilt gaan verbouwen. Benieuwd naar de prijzen die hierbij komen kijken? Verbouwprijzen.nl helpt je graag op weg!

Verbouwen en kosten

Het kost allemaal natuurlijk best een prijs. De badkamer kost gemiddeld tussen de 6.500-9.500 euro. Deze prijzen verschillen erg. Er zijn allerlei factoren die meewegen. Zoals in onderstaand diagram aangegeven tellen de arbeidskosten het meest mee. Het kiezen van een bedrijf wat binnen jou budget past, bepaalt dus al voor een groot deel wat de kosten van het verbouwen worden. Het invullen en vergelijken van verschillende offertes helpt hier erg bij!

1. Voorrijkosten. De voorrijkosten zijn de kosten voor het aan huis komen van monteurs. Deze prijzen verschillen per aannemer.
2. Materiaal. Het benodigde materiaal kan je zelf inkopen, of je kunt een aannemer kiezen die het werk levert inclusief materiaal. Het is een kwestie van afwegen om te weten wat voor jou goedkoper uitkomt.
3. Arbeid. De arbeid kan verricht worden door jou als persoon zelf of door een aannemer. Het zal goedkoper zijn om de makkelijkere klusjes zelf of door je omgeving te laten doen. Hier zullen we later verder op ingaan.

Zes op de tien Nederlanders zijn bereid om een woning te kopen of te huren waar nog aan geklust moet worden. Lees hier het onderzoek over verbouwen.

Prijsopbouw

Iedere verbouwing is anders en uiteraard zal de prijsopbouw per verbouwing ook anders zijn. Door hiernaar te kijken kun je een beter idee krijgen van de manier waarop jouw kosten tot stand zijn gekomen. Je weet dan direct ook waar je geld kunt besparen. Bij verbouwingen komen aardig wat kostenposten kijken, zoals materialen, arbeidskosten, containerhuur, afvoerkosten en voorrijkosten. De arbeidskosten nemen dan meestal de grootste plek in beslag, met 40 procent van de totaalprijs. Voor de materialen betaal je gemiddeld 40 procent van de totaalprijs (incl. en 15 procent gaat naar het huren van een container en het afvoeren van het puin) De voorrijkosten zullen maximaal 5 procent innemen. Wil je geld besparen op je verbouwing, dan doe je dus het beste zo veel mogelijk zelf, omdat de arbeidskosten de grootste bijdrager zijn. Maak voor jouw verbouwing dus een soortgelijk overzicht en je kunt direct zien op welke plekken de beste besparing te maken valt.

Hulp

Wat ook erg helpt met het verminderen van de kosten is hulp van je omgeving. De makkelijkere klusjes zoals het aanleggen van laminaat of het verven van de muren zouden vrienden of familie voor je kunnen doen. De lastigere karweitjes waar wel professionals voor nodig zijn zul je natuurlijk wel bedrijven voor moeten in schakelen. Maar het bespaart al veel door een deel door andere te laten doen.

De klus

Moet iets gerenoveerd worden of juist een hele aanbouw? Deze vraag moet van tevoren gesteld worden. Bij het tweede komt veel tijd en geld kijken. Om tijd te besparen hoor je alle stappen van tevoren op een rijtje hebben staan zodat je hiermee tijd kunt besparen. Zoals eerder aangegeven is verschillende offertes aan vragen ook een goede zet om geld te besparen. Hiermee zul je kunnen zorgen tot wel 25% kostenvermindering.

Keuzes die de prijs beïnvloeden

De uiteindelijke kosten die je hebt worden beïnvloed door een aantal keuzes die je maakt. Je kunt de prijs dus tot op zekere hoogte zelf in de hand houden. Voor verbouwingen gelden er algemene factoren die veelal invloed hebben op de prijs:

• Het materiaal: werk je met een strak budget, maar vind je het uiterlijk van erg mooi, dan zijn er ook alternatieven.
• De soort: er zijn veelal soorten waaruit je kunt kiezen. Bijvoorbeeld: kunststof kozijnen, houten kozijnen en aluminium kozijnen. Welke soort je kiest heeft invloed op de prijs.
• Extra opties: kies je voor een simpel standaardmodel, dan ben je het minste geld kwijt. Voor een wat luxere model met alle toeters en bellen eraan betaal je uiteraard meer geld voor.
• De aannemer: natuurlijk zijn er aannemers die meer geld vragen voor hun diensten dan andere. Dit heeft veelal te maken met ervaring en ook met scholing. Het is wel verstandig om goede afspraken te maken over de uiteindelijke prijs. Je kunt dan voor een vaste prijs kiezen, een richtprijs en een prijs per uur. Het meest gangbare voor gemiddelde en grote verbouwingen is de richtprijs waarbij je afspreekt dat de uiteindelijke prijs niet meer dan 10 procent mag afwijken van een vooraf vastgesteld bedrag. Bij kleine verbouwingen geeft een vaste prijs voor jou de meeste zekerheid.
• De uitvoering: als je bijvoorbeeld je badkamer gaat verbouwen, dan kun je dit op een vrij standaard manier doen en dan ben je het minste kwijt. Kies je echter voor een luxe verbouwing met vloerverwarming, beton ciré op de muren, een douchecabine met een sauna en dure armaturen, dan betaal je uiteraard de hoofdprijs.
• De mate van uitbesteding: zoals uit de bovenstaande grafiek is gebleken gaat het grootste gedeelte van de kosten naar de arbeid. Als je een ervaren doe-het-zelver bent, dan kun je ook gedeeltes zelf doen. Slopen, het puin verzamelen en afvoeren, het leggen van de vloer, het afwerken van de ruimte; dit zijn allemaal werkzaamheden die je zelf zou kunnen doen. Steek ook de handen uit de mouwen en je zal de prijs snel naar beneden zien gaan.

Kosten per verbouwing (populairst)

Hieronder een overzicht van de prijzen van een verbouwing.

Het handigste is om bij het verbouwen alles rustig op te bouwen, zodat het niet in één keer te zwaar zal vallen. Denk er ook aan om in de juiste volgorde te beginnen. Als je bijvoorbeeld een gietvloer wilt hebben is het verstandig om eerst je huis te verven zodat de vloer niet vies wordt. Succes met de verbouwingen!

Prijsvoorbeelden

• De goedkoopste optie: het minste betaal je voor een kleine standaard verbouwing. Een toilet, bijvoorbeeld, zonder al te veel luxe opties kun je al verbouwen voor een bedrag van onder de €2000.
• Gemiddelde prijzen: je kunt gemiddeld voor een verbouwing toch gemakkelijk €8000 tot €10.000 rekenen. Voor dat geld kun je de zolder renoveren of je badkamer verbouwen.
• De duurste optie: het meeste betaal je natuurlijk voor een grote verbouwing, zoals de keuken of het plaatsen van een aanbouw. Het is dan niet vreemd om meer dan €15.000 te betalen. Ga je voor een luxe grote verbouwing, dan kun je bedragen bereiken van meer dan €20.000.

Praktisch voorbeeld klushuis verbouwkosten

Zo’n 4 à 5 jaar geleden kostte een klushuis in Amersfoort dichtbij de Neptunesplein zo’n 150.000 euro. Nu kost gerenoveerd huis je zo’n 270.000 euro. Dat is een grote winst als je slim en goedkoop kunt verbouwen. Hieronder een kleine kostenindicatie als je een klushuis wilt verbouwen.

Klushuis opknappen kosten

• Gemiddeld kost laminaat je zo’n 1500 euro + ondervloer van 200 euro. Let wel op want je dient het dan nog zelf te plaatsen. Wil je dit overlaten aan een specialist/klusvriend dan komt er zo’n 500 euro bij. Totaal: 1700 euro.
• Het geheel stucen en schilderen van je huis hangt natuurlijk van het aantal vierkante meter af. Als je ervan uitgaat dat je een huis van 8 meter lang hebt en het ongeveer 2.40 hoog is dan kom je uit op 19,2. Dit maal 2 = 38,4 dit maal 2 voor de 2e verdieping = 76,8 + de breedte van het huis: 5 meter x 2,40 x 2 x 2e verdieping) 48 m2 + 76,8 = 124,8 m2 (+ 25 m2 extra stucwerk zoals onder de trappenkast ) = +- 150m2 om te laten stucen + schilderen. Stucen kost je gemiddeld 18 euro = 2700 euro + schilderen (150 m2 *20) 3000 = 5700 euro.  Als je zelf schildert bespaar je zo’n 3000 euro dus!
• Inrichten, dit kan je zo gek maken als je wilt. Maar laten we dit op 15000 euro zetten. Dan heb je een bed, bank, koelkast en apparatuur en wat kleine dingen zoals tafeltjes, etc.
• Andere klussen zoals traprenovatie kun je ook zelf doen en bespaart je zo’n 1500 euro. Maar voor een mooie trap schakel je natuurlijk de specialist in.
• De prijs hangt dus geheel af van de extra verbouwingen die je wilt uitvoeren. Hierboven kun je de prijzen vinden van extra opties zoals een badkamer verbouwen of een dakkapel laten plaatsen. Al met al zou je voor een klushuis zo’n 30.000 euro budget moeten hebben wil je er iets moois van maken. Dat komt neer op een winst van 270.000 euro – 180.000 euro is maar liefst 90.000 euro! Nemen we de verbouwing iets ruimer (+20.000 euro) dan kom je alsnog op een winst van maar liefst 70.000 euro!

Uurtarief vakmannen

Wil je weten wat vakmensen per uur kosten om zo een kostenindicatie voor jezelf te maken? Gebruik dan de tabel hieronder.

Praktische bespaartips

De kosten voor een verbouwing lopen gemakkelijk op naar bedragen van over de €10.000. Je zal versteld staan van hoe snel deze kunnen stijgen. Daarom kunnen de onderstaande bespaartips goed van pas komen.

• Een plaatselijke leverancier: kies een specialist die dicht bij jou in de buurt gevestigd is zodat je de voorrijkosten minimaal houdt of zelfs volledig vermijdt.
• Een goede planning: als je jouw verbouwing vanaf het eerste moment goed plant, dan zal je ook altijd exact weten wat je gaat uitgeven en waaraan. Kun je alle onderdelen goed definiëren, dan kan de aannemer ook een veel gedetailleerde offerte maken. Plan dus alles tot in de kleinste details in, zodat je van tevoren al exact weet wat de kosten gaan zijn en je hier ook niet overheen zal gaan.
• Een grotere klus: sommige verbouwingen kun je doen samen met de buren. Als jij bijvoorbeeld een aanbouw wilt laten plaatsen en de buren zien dat ook wel zitten, dan kan je een korting krijgen bij de aannemer als je dit samen aanbiedt. Andere klussen kunnen zich hier ook voor lenen dus het kan nooit kwaad om dit met je buren te bespreken.
• Werk samen met je buren. Je kan samenwerken met je buren door gezamenlijk een bedrijf in te huren. Er hoeft dan maar één maal gereedschap te worden gehuurd en aangevoerd en het bedrijf kan gemakkelijker doorwerken. Dit zie je terug in de uiteindelijke afrekening.
• Help mee! Meehelpen kan ervoor zorgen dat je op de kosten kunt besparen. Denk aan het afvoeren van afval en bij het helpen van eventuele voorbereidingen. Hoe sneller de vakman klaar is des te minder je hoeft te betalen.
• Maak gebruik van subsidies. Zo kun je momenteel gebruik maken op de verlaagde btw op arbeidskosten van isolatie. Lees meer op de website van rvo.nl.
• Vraag offertes op.

Verbouwoffertes opvragen

Het snelste bespaar je op de kosten van een verbouwing door offertes op te vragen. Met één muisklik op onderstaande button vraag je direct vrijblijvend meerdere offertes op die jij rustig kan vergelijken. Het vergelijken van deze offertes kan je een voordeel tot wel 40 procent opleveren en is dus absoluut de moeite waard.